Как рассчитывается цена срочного выкупа
Из чего складывается дисконт при срочной продаже: рыночная стоимость, риски, ликвидность и срок экспозиции.
Цена срочного выкупа — это рыночная стоимость минус дисконт за скорость. Дисконт обычно составляет 10–25% и зависит от ликвидности объекта, состояния документов и региона.
Расчёт начинается со сравнительного анализа: подбираем 5–10 аналогов, проданных за последние 3–6 месяцев, корректируем на площадь, этаж, ремонт и локацию. Полученная цифра — рыночная стоимость при экспозиции 2–4 месяца.
Далее применяется дисконт за срок: чем быстрее нужны деньги, тем выше скидка. Выкуп за 1 день — 20–25%, за 3–7 дней — 15–20%, за 2–3 недели — 10–15%.
Отдельно учитываются юридические риски: ипотека, аресты, доли, наследство, прописанные — каждый фактор добавляет 2–5% к дисконту. Мы всегда показываем расчёт и объясняем, из чего складывается предложение.
Оценим объект за 10 минут и предложим условия срочного выкупа.
