Как законно продать квартиру, находящуюся в ипотеке
Три рабочие схемы продажи ипотечной квартиры: досрочное погашение, перевод долга и продажа с обременением.
Продажа ипотечной квартиры полностью законна — банк лишь остаётся залогодержателем и должен согласовать сделку. На практике используются три схемы: досрочное погашение за счёт покупателя, перевод долга с переоформлением ипотеки на нового собственника и продажа объекта с сохранением обременения.
Самый быстрый вариант — досрочное гашение: покупатель вносит остаток долга на счёт продавца, банк снимает залог, стороны подписывают договор купли-продажи. Разница между стоимостью квартиры и остатком долга поступает продавцу через аккредитив или ячейку.
Если покупатель ипотечный, банк оформляет ему новый кредит под этот же объект — фактически меняется заёмщик. Такая сделка занимает 2–4 недели и требует одобрения обоих банков.
При срочном выкупе мы гасим ипотеку из собственных средств в день сделки, снимаем обременение и рассчитываемся с продавцом остатком. Это позволяет продать квартиру за 1–3 дня без участия покупателя-физлица.
Оценим объект за 10 минут и предложим условия срочного выкупа.
