Что происходит с квартирой при аресте ФССП
Как накладывается арест приставами, какие сделки становятся невозможны и как снять запрет для продажи.
Арест на квартиру накладывает судебный пристав в рамках исполнительного производства — по решению суда или на основании обеспечительных мер. Запись об аресте вносится в ЕГРН, после чего Росреестр отказывает в регистрации любых сделок с объектом.
Арест не лишает собственника права владения и пользования — он лишь запрещает распоряжение: продать, подарить, заложить квартиру нельзя. Прописать новых жильцов или сдавать в аренду формально возможно, но на практике это спорно.
Чтобы снять арест, нужно устранить основание: погасить долг, оспорить постановление пристава, договориться с взыскателем о частичном погашении. После снятия ареста Росреестр обновляет запись за 3 рабочих дня.
При срочном выкупе мы гасим долг взыскателю напрямую из суммы сделки, получаем постановление о снятии ареста и одновременно регистрируем переход права. Собственник получает остаток на руки.
Оценим объект за 10 минут и предложим условия срочного выкупа.
